建筑设备自动化系统通常包括暖通空调、给排水、供配电、照明、电梯、消防、安全防范等子系统。根据我国行业标准，BAS又可分为设备运行管理与监控子系统和消防与安全防范子系统。一般情况下，这两个子系统宜一同纳入BAS考虑，如将消防与安全防范子系统独立设置，也应与BAS监控中心建立通信联系以便灾情发生时，能够按照约定实现操作权转移，进行一体化的协调控制。 建筑设备自动化系统的基本功能可以归纳如下：

　　(1)自动监视并控制各种机电设备的起、停，显示或打印当前运转状态。

　　(2)自动检测、显示、打印各种机电设备的运行参数及其变化趋势或历史数据。

　　(3)根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节各种设备，使之始终运行于最佳状态。

　　(4)监测并及时处理各种意外、突发事件。

　　(5)实现对大楼内各种机电设备的统一管理、协调控制。

　　(6)能源管理：水、电、气等的计量收费、实现能源管理自动化。

　　(7)设备管理：包括设备档案、设备运行报表和设备维修管理等。